2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
52.4万円/㎡
前年比+2.9%
西宮市
56.3万円/㎡
前年比-9.4%
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プレティナージュ苦楽園
兵庫県西宮市南越木岩町
阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩3分
2008年築 / 5階建 / 62戸 / RC造
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価格偏差値
46.8
フェア
推定相場価格より5.1%割高
相場
6,926万円
81.0万円/㎡
3,641
5,831
8,021
10,212
AI査定結果
推定相場価格
6,926万円
81.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,831万円〜8,021万円
68.2万円/㎡〜93.8万円/㎡
推定賃料
17.4万円
0.20万円/㎡
推定利回り
2.9%
最終更新日: 2026年1月30日
プレティナージュ苦楽園
7,280万円（85.1万円/㎡）/ 1階 / 85.54㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は86.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（85.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 7,280万円 | 85.1万円 | 1階 | 85.54㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/28 | 7,380万円 | 91.1万円 | 3階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/09/10 | 6,480万円 | 76.7万円 | 2階 | 84.54㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/12/03 | 5,980万円 | 72.5万円 | 1階 | 82.48㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/10/21 | 14,800万円 | 100.3万円 | 5階 | 147.5㎡ | 4LDK+S | 南 |
| 2024/10/13 | 14,800万円 | 100.3万円 | 5階 | 147.5㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/07 | 5,480万円 | 72.2万円 | 2階 | 75.88㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/08 | 10,000万円 | 98.0万円 | 2階 | 102.03㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/03/03 | 7,890万円 | 89.7万円 | 4階 | 87.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/28 | 5,480万円 | 76.0万円 | 2階 | 72.1㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は76.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（85.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | プレティナージュ苦楽園 西宮市南越木岩町 | 苦楽園口駅3分 | 7,280万円 | 85.1万円 | 85.54㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 2008年 | 62戸 | RC |
| 2025/12/20 | グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス 西宮市甲陽園西山町 | 甲陽園駅4分 | 6,980万円 | 69.1万円 | 101.01㎡ | 3LDK+S | 6階 / 6階建 | 南 | 2006年 | 64戸 | RC |
| 2025/03/25 | サンクタス苦楽園北夙川通り 西宮市老松町 | 苦楽園口駅13分 | 5,380万円 | 65.5万円 | 82.08㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 2013年 | 17戸 | RC |
| 2024/07/03 | ライオンズ苦楽園グランフォート 西宮市樋之池町 | 苦楽園口駅8分 | 4,680万円 | 66.4万円 | 70.45㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 2011年 | 47戸 | RC |
| 2026/01/12 | 夙川苦楽園口レジデンス 西宮市神園町 | 苦楽園口駅8分 | 5,880万円 | 79.8万円 | 73.7㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南東 | 2013年 | 83戸 | RC |
| 2025/11/12 | サンクタス夙川北名次町 西宮市北名次町 | 苦楽園口駅7分 | 6,250万円 | 75.3万円 | 83.01㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 2012年 | 26戸 | RC |
| 2025/09/24 | プラウド夙川 西宮市高塚町 | 夙川駅14分 | 7,480万円 | 92.8万円 | 80.61㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 2013年 | 94戸 | RC |
| 2024/09/16 | ローレルコート夙川レジデンス 西宮市大谷町 | 夙川駅13分 | 6,580万円 | 75.9万円 | 86.74㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 2012年 | 67戸 | RC |
| 2024/05/25 | ロイヤル夙川ザ・レジデンス 西宮市久出ケ谷町 | 夙川駅7分 | 5,460万円 | 69.1万円 | 79.04㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 2007年 | 23戸 | RC |
| 2024/11/03 | ステイツグラン夙川 西宮市大谷町 | 夙川駅13分 | 6,250万円 | 71.1万円 | 87.88㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 2010年 | 35戸 | RC |
| 2025/05/15 | シティハウス上甲東園 西宮市上甲東園三丁目 | 甲東園駅12分 | 4,880万円 | 64.9万円 | 75.24㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 北西 | 2006年 | 93戸 | RC |
| 2024/03/05 | ワコーレ夙川SEASONS 西宮市大谷町 | 夙川駅11分 | 5,980万円 | 74.1万円 | 80.71㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 2013年 | 33戸 | RC |
| 2023/08/24 | プラウド夙川名次町 西宮市名次町 | 苦楽園口駅8分 | 9,580万円 | 106.4万円 | 90.07㎡ | 3LDK+S | 4階 / 5階建 | 南 | 2011年 | 27戸 | RC |
| 2025/10/20 | パークホームズ夙川ザレジデンス 西宮市結善町 | 夙川駅9分 | 5,480万円 | 73.0万円 | 75.08㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 西 | 2011年 | 20戸 | RC |
| 2025/05/24 | ジオグランデ夙川相生町 西宮市相生町 | 夙川駅2分 | 10,000万円 | 103.6万円 | 96.54㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 2013年 | 43戸 | RC |
| 2025/04/22 | マークス夙川スティーレ 西宮市松園町 | 夙川駅7分 | 6,580万円 | 71.6万円 | 91.88㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 2006年 | 33戸 | RC |
| 2023/12/26 | プラウド夙川松園町 西宮市松園町 | 夙川駅9分 | 5,280万円 | 66.0万円 | 80.02㎡ | 3SLDK | 3階 / 4階建 | 南 | 2012年 | 21戸 | RC |
| 2024/02/15 | クオリス夙川羽衣町 西宮市羽衣町 | 夙川駅4分 | 7,480万円 | 95.8万円 | 78.05㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 2012年 | 17戸 | RC |
| 2026/01/21 | ジークレフ夙川フラット 西宮市郷免町 | 夙川駅9分 | 6,380万円 | 70.3万円 | 90.71㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 2006年 | 20戸 | RC |
| 2023/12/26 | レジデンスコート夙川城山 西宮市城山 | 苦楽園口駅13分 | 5,480万円 | 66.3万円 | 82.71㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 東 | 2005年 | 64戸 | RC |
| 2026/01/28 | ライオンズ甲東園グランフォート 西宮市段上町四丁目 | 仁川駅8分 | 5,480万円 | 68.0万円 | 80.64㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 2010年 | 90戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.9%上昇、西宮市では9.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（85.1万円）は西宮市の平均と比較して51.2%割高です。
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